Porque é que o património líquido mente sem o crédito à habitação
Tens um apartamento avaliado em 250 000 €, uma conta poupança e algum dinheiro de parte para a reforma. A app mostra património líquido: 300 000 €. Soa bem — até te lembrares do crédito à habitação de 140 000 €. Património líquido real: 160 000 €. A diferença? 140 000 €.
A maior parte das apps de finanças pessoais só mostra ativos. A razão é simples: os passivos são difíceis. Precisas do valor original, da taxa de juro, do tipo de reembolso e da data de início. Depois, todos os meses, tens de calcular quanto falta. A Martia agora faz isto automaticamente.
Acrescenta o crédito, liga-o ao imóvel, vê o que realmente tens
Na secção de património líquido, acrescenta uma entrada nova: «Crédito à habitação» ou «Empréstimo». Introduz o valor, a taxa de juro, o prazo e o tipo de reembolso — prestações constantes ou capital constante. A Martia calcula o saldo atual com um plano de amortização. Não precisas de atualizar o saldo à mão todos os meses.
No extrato, a prestação aparece quase sempre como «DEBITO DIRETO» ou «PRESTACAO HABITACAO» do banco que concedeu o crédito — usa esse movimento para confirmar que os números batem certo. Podes ligar o crédito ao imóvel e vês então o capital próprio: valor do imóvel menos a dívida restante.
Perguntas frequentes
Por agora, não com um banco português. A leitura automática de um certificado de crédito em PDF existe para o formato de um único banco estrangeiro; com um banco português introduzes o montante, a taxa de juro, o prazo e a data uma vez — a Martia calcula o saldo a partir daí. Está previsto suporte para mais bancos.
Nas prestações constantes (anuidade) pagas o mesmo valor todos os meses — no início sobretudo juros, mais tarde sobretudo capital. Nas prestações decrescentes a parte de capital é fixa e os juros vão descendo, por isso o pagamento total baixa com o tempo. A Martia suporta as duas.
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